DEFENSA TÉCNICA ANTE NOTIFICACIONES DE EXPROPIACIÓN FORZOSA

Que la Administración ocupe tu terreno no significa que regales el valor de tu esfuerzo.

Somos un gabinete independiente de ingenieros agronómicos e industriales. Nos sentamos a tu lado, analizamos tu parcela en SIGPAC y Catastro, y auditamos la notificación oficial para que cobres la indemnización real que por justicia te corresponde.

Icono Plano SIGPAC
Revisión técnica en directo Auditoría de lindes y capas SIGPAC
Icono Ingenieros Campo
Ingenieros con botas de barro Conocemos la realidad de la tierra
Icono 50€ Transparente
1 Hora Exclusiva por 50€ Claridad absoluta. Sin letras pequeñas.
Sin permanencia Videollamada o Teléfono Dictamen preliminar por escrito
EXPEDIENTE PERICIAL // EXPROPIACIÓN EN CURSO AUDITORÍA ACTIVA
Auditoría técnica de finca en SIGPAC y Catastro
PARCELA AFECTADA Polígono 14 · Parcela 82 (Regadío)
⚠️ Conceptos omitidos detectados: Pozo legalizado + Servidumbre de paso + Demérito por corte de finca
SABEMOS EXACTAMENTE POR LO QUE ESTÁS PASANDO

"Recibir una carta oficial del Ministerio o tu Ayuntamiento amenazando con ocupar tus tierras no es solo un trámite legal: es un golpe directo a tu tranquilidad."

Los ingenieros de Terrajusta no trabajamos encerrados en despachos asépticos. Venimos del campo, conocemos a familias agricultoras de toda España y sabemos lo que cuesta cada metro de tierra: madrugones, inversiones en regadío, cierres de parcela y años de trabajo sacrificado.

Cuando el cartero te entrega la notificación de Expropiación Forzosa, la sensación de impotencia y desamparo es inmediata. El documento viene cargado de artículos de la Ley de 1954, citas farragosas y un lenguaje críptico diseñado deliberadamente para que sientas que no puedes hacer nada, que la Administración es todopoderosa y que estás obligado a firmar cuanto antes para cobrar una miseria por metro cuadrado.

"Queremos que respires tranquilo y recuperes el control: la primera valoración económica de la Administración NUNCA es la definitiva. Es una oferta de mínimos redactada por peritos que ni siquiera se han bajado del coche para ver tus olivos, tus pozos o el daño real que causan al partir tu finca en dos."

— Gabinete Técnico Terrajusta

No estás solo frente a la maquinaria administrativa. Existe un procedimiento legal técnico, riguroso y perfectamente tasado para defender lo tuyo. Y empieza conociendo la verdad exacta de tu expediente.

TRANQUILIDAD BASADA EN DATOS REALES

Los 4 grandes miedos del propietario expropiado
y cómo los desactivamos con ingeniería pericial

Entendemos tus dudas porque las escuchamos cada semana en el campo. Así protegemos tu patrimonio paso a paso:

01
EL MIEDO

"Tengo pánico de cobrar una miseria que no cubra ni el valor de la tierra."

CÓMO LO RESOLVEMOS

Los peritos de la Administración valoran a granel, calculando solo el suelo raso con tablas desfasadas. En Terrajusta auditamos cada elemento real: pozos con concesión de aguas, cerramientos, sistemas de goteo, arbolado en plena producción y el demérito patrimonial (si la carretera parte tu finca, el resto pierde valor agrícola y comercial). Exigimos también el 5% de premio de afección que la ley te otorga.

02
EL MIEDO

"No entiendo los documentos ni los plazos y temo perder mis derechos."

CÓMO LO RESOLVEMOS

Traducimos el galimatías legal a un calendario claro en castellano llano. Te indicamos qué significa cada fase: citación a Actas Previas, Acta de Ocupación y, sobre todo, el plazo estricto de 20 días hábiles para presentar la Hoja de Aprecio. Sabrás con exactitud qué fecha no puedes dejar pasar y cómo formular alegaciones preventivas para no renunciar a ningún euro.

03
EL MIEDO

"Meterse en pleitos me va a costar miles de euros antes de ver un céntimo."

CÓMO LO RESOLVEMOS

Por eso existe nuestra sesión de diagnóstico de 50€. Analizamos la viabilidad técnica antes de que gastes en informes periciales complejos o procuradores. Si tras calcular los baremos vemos que la oferta de la Administración es adecuada o que el margen no compensa el coste, te lo diremos con total honestidad. No te haremos gastar ni un euro más.

04
EL MIEDO

"Los abogados de ciudad no entienden lo que de verdad vale mi trabajo en el campo."

CÓMO LO RESOLVEMOS

Somos ingenieros agrónomos y topógrafos colegiados con amplia experiencia en tribunales y jurados de expropiación. Hablamos tu mismo idioma. Sabemos lo que cuesta nivelar una tierra, el valor de una cepa vieja o el lucro cesante de una cosecha perdida. La defensa jurídica solo gana cuando la prueba pericial de campo es aplastante e indiscutible.

METODOLOGÍA DE TRABAJO TRANSPARENTE

¿Qué ocurre exactamente durante tu sesión de 60 minutos (por 50€)?

Sin discursos comerciales ni promesas en el aire. Es una hora de trabajo técnico pericial puro, focalizado exclusivamente en tu finca y en tu notificación oficial.

PASO 1 · MIN 00-15
Apertura SIGPAC

Apertura y Auditoría SIGPAC / Catastro en Directo

En pantalla compartida (o por teléfono con las coordenadas delante), localizamos tu parcela exacta en la cartografía oficial. Comprobamos linderos, superficie catastral vs registral, pendiente, accesos y grado de afectación del proyecto de obras públicas.

PASO 2 · MIN 15-30
Auditoría Notificación

Revisión Línea por Línea de la Notificación Oficial

Auditamos la carta recibida (citación a Actas Previas, Acuerdo de Ocupación o Hoja de Aprecio de la Administración). Verificamos si los plazos están vigentes, qué defectos formales contiene y qué peligros esconde el texto redactado por el perito oficial.

PASO 3 · MIN 30-45
Cálculo de Margen

Cálculo de Margen de Mejora e Indemnizaciones Omitidas

Elaboramos una estimación pericial previa: ¿cuánto te ofrecen y cuánto debería ser la valoración conforme a la Ley de Suelo? Calculamos el valor del suelo, del vuelo agrícola (árboles/cosecha), instalaciones, servidumbres y el perjuicio por división de finca.

PASO 4 · MIN 45-60
Hoja de Ruta

Hoja de Ruta Escrita: Qué Firmar y Qué NO Firmar

Te entregamos las pautas claras: qué reservas debes hacer constar expresamente en el Acta ("No conforme", alegaciones de arbolado), qué documentos debes recopilar de inmediato y cuál es la estrategia óptima para no perder tu derecho a reclamar.

¿Por qué cobramos 50€ por esta sesión?

Cobrar 50€ es la única forma de garantizarte que tendrás a un ingeniero sénior titulado dedicando 60 minutos exclusivos a tu finca, sin prisas y sin venderte servicios innecesarios. No somos comerciales que regalan llamadas de 10 minutos para colocarte un contrato. Somos peritos técnicos independientes. Si no hay posibilidades de mejora, te lo diremos el primer día.

RESERVA TU HORA DE DIAGNÓSTICO

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Elige el momento que mejor se adapte a tu horario. Confirmación inmediata y enlace de conexión directo a tu correo y teléfono.

SESIÓN INDIVIDUAL 1 A 1

Diagnóstico Pericial de Expropiación (60 Minutos)

⏱️ 60 minutos de duración 📍 Videollamada (o llamada telefónica directa) 50,00 €
1 Fecha y Hora
2 Tus Datos y Finca
3 Confirmación y Pago
Próximos Días Disponibles Zona horaria: Madrid (UTC+1)
Selecciona una fecha a la izquierda

Haz clic en un día disponible para ver los turnos con nuestros ingenieros.

Cita seleccionada: Pendiente
Si tienes la notificación a mano, escríbelo aquí para que el ingeniero cargue las capas SIGPAC antes de la videollamada.

Resumen del Diagnóstico Pericial

Sesión Técnica 1H con Ingeniero Sénior 50,00 €
Revisión SIGPAC, Catastro y Notificación Incluido
Informe escrito de recomendaciones Incluido
Total a abonar: 50,00 €
Pago protegido con cifrado bancario SSL 256 bits

Introduce tu número de teléfono para validar con tu app bancaria:

Recibirás un SMS y un correo electrónico con la confirmación de la cita, las instrucciones para la llamada y la factura oficial con NIF.

¡Cita de Diagnóstico Confirmada con Éxito!

Tu sesión de 60 minutos ha quedado reservada en la agenda del gabinete técnico.

Fecha y Hora:
Titular de la Finca:
Modo de Sesión:

Hemos enviado a tu correo las instrucciones de conexión y un recordatorio para adjuntar fotografías de la notificación si deseas que el ingeniero las analice antes de comenzar.

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EQUIPO TÉCNICO PERICIAL

Ingenieros titulados con botas de barro y experiencia en tribunales

No somos comerciales ni intermediarios. Somos los peritos que defenderán tu caso ante la Administración y el Jurado de Expropiación.

Carlos Mora, Ingeniero Agrónomo Col. COIAL 1.842

Carlos Mora

Ingeniero Agrónomo Sénior · Especialista en Justiprecio y Valoración Rural

Más de 20 años realizando peritaciones de fincas rústicas, regadíos y explotaciones agrícolas en toda España. Ha defendido con éxito a más de 300 propietarios en expropiaciones de autovías, líneas de alta velocidad y plantas fotovoltaicas.

"La tierra no es un polígono dibujado en un despacho. Cada bancal y cada árbol tienen un valor económico que la Administración pretende ignorar. Mi trabajo es ponerle cifras irrefutables."
Elena Ruiz, Ingeniera Topógrafa y Catastral Col. COIGT 3.210

Elena Ruiz

Ingeniera en Topografía y Catastro · Perito Judicial Inmobiliario

Especialista en cartografía GNSS de alta precisión, delimitación de linderos y discrepancias catastrales frente a proyectos de obras públicas. Experta en calcular los deméritos y servidumbres que mutilan fincas privadas.

"Cuando la Administración traza una línea sobre un plano, muchas veces corta accesos y arruina la viabilidad de la finca. Demostrarlo con cartografía pericial es lo que obliga al Estado a pagar lo justo."
Vehículo pericial de campo

Nuestra Promesa de Gabinete

Nos desplazamos al terreno, pisamos el barro y medimos con tecnología RTK centimétrica. Solo aceptamos la tramitación pericial completa de casos donde hay una posibilidad demostrable de incrementar sustancialmente la indemnización del propietario.

RESOLVEMOS TUS DUDAS

Preguntas frecuentes sobre la consultoría técnica

Todo lo que necesitas saber antes de reservar tu sesión de 1 hora.

Las consultas "gratuitas" de 15 minutos en despachos comerciales son en realidad llamadas de ventas donde apenas revisan tus papeles y buscan que firmes un contrato con comisiones abusivas.

En Terrajusta cobramos 50€ para garantizarte 60 minutos enteros de dedicación exclusiva de un ingeniero sénior estudiando en directo la cartografía de tu finca y la notificación recibida. Te llevas un análisis técnico real, honesto y sin compromiso alguno. Si no te conviene reclamar, te ahorras miles de euros en litigios inútiles.

Basta con que tengas localizada la carta o notificación oficial que has recibido (donde figura el organismo convocante y el expediente) y, si es posible, la referencia catastral de tu finca o el número de Polígono y Parcela. Con esos datos, nosotros abrimos en pantalla las capas aéreas de SIGPAC y el plano del proyecto.

Totalmente. Gran parte de nuestros clientes son personas mayores o propietarios que prefieren hablar directamente. Al reservar, solo tienes que marcar la opción "Llamada telefónica tradicional". A la hora acordada, nuestro ingeniero te llamará directamente a tu móvil con los planos abiertos en su ordenador para explicártelo todo con calma y sin prisas.

Aún estás a tiempo en la gran mayoría de los casos. La firma del Acta Previa solo acredita que has comparecido y qué bienes existen, pero no fija el precio definitivo. El momento cumbre donde se juega el dinero es la Hoja de Aprecio. En la sesión analizamos la copia del acta que firmaste y te explicamos cómo subsanar cualquier omisión en la valoración pericial.

Sí. Tras la sesión de diagnóstico inicial, si comprobamos que el caso es viable y tú decides encomendarnos tu defensa, ofrecemos el servicio completo de acompañamiento pericial presencial, redacción de Hoja de Aprecio motivada y defensa ante el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa.

No permitas que los plazos de la Administración venzan tu derecho a una indemnización justa.

Una hora de estudio pericial por 50€ puede suponer la diferencia entre regalar tu tierra o cobrar lo que en justicia te corresponde.

🛡️ Garantía de transparencia: Si no hay posibilidades reales de mejora, te lo diremos con honestidad absoluta en la propia sesión.
Diagnóstico 1 Hora 50,00 €
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